土地探しの際に気を付けること①～用途地域～

皆様は「用途地域」という言葉をご存じでしょうか？

用途地域とは、計画的な市街地を形成するために主に市町村によって決められた、建物の用途に応じて分けられたエリアのことです。

この「用途地域」を知らずに土地を購入してしまうと、「三階建ての家が良かったのに建てられない」「そもそもお家が建てられない」といったことになってしまう可能性があります。
そうなってしまわないためにも、土地の購入の前にこの「用途地域」について理解しておくことが重要になります。

用途地域は大きく、住居・商業・工業の3つに分けられ、
さらにそこから13個のエリアに分けられます。

今回は、住居系のエリアに焦点を当ててご説明いたしますので、是非最後までご覧ください。


第一種低層住居専用地域・第二種低層住居専用地域

この地域では、建物そのものの高さの制限があるため、主に平屋や、二階建ての住宅が建ち並びます。
駅から離れた閑静な住宅街であり、静かに過ごしたい方や、広いお庭を持ちたい方にお勧めです。

田園住居地域

田園住居地域は、田園の環境と風景を守る目的がある地域です。
農業を営む方が多い地域で、第一種・第二種低層地域と同じく建物の高さの制限があります。
畑の多い地域になりますので、自然に囲まれて生活したい人向けのエリアです。

第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域

中高層の住宅の生活に重点を置いたエリアなので、マンションと戸建てが並び建つエリアになります。
ここから建物そのものの高さの制限が無くなるので、先に述べた3つの地域よりも高い建物を建てることができます。
この地域であれば、広い土地でなくても、高さを出して延床面積を広く取ったり、ルーフバルコニーを付けてお庭の代わりにすることもできます。
大原建設では、以前メルマガにて配信いたしました「テクノストラクチャー工法」により、高さのあるお家でも抜群の耐震性を実現することができます。

第一種住居地域・第二種住居地域

住居の環境を守るために定められた地域ですが、住宅専用の地域ではないため、先に述べた5つのエリアよりも商業施設が多くなります。
なので利便性が高く、生活に必要なものを近くで揃えられるというメリットがあります。
第一種中高層住宅専用地域・第二種中高層住宅専用地域と同じく、比較的高さのある建物を建てることができます。

準住居地域

こちらのエリアは住宅系の用途地域の中で、最も建物の制限が緩い地域になります。
マンションや商業施設が混在しているので、利便性に長けています。
大きな幹線道路の近くである場合が多いので、騒音が気になるという方は、弊社標準仕様のへーベルパワーボードのような遮音性に優れた外壁材を使用することをお勧めいたします。

この他にも「商業系」や「工業系」の地域があります。
商業系は商業を中心としたエリアで利便性が高く、駅に近い場所になりますので、夜でも比較的明るいという特徴があります。
工業系は工業を中心としたエリアになりますので、工場が立ち並びます。また、「工業専用地域」というエリアは工場の利便性を重要視した場所になるので、住宅を建てることができません。

いかがでしたでしょうか？

今回は「用途地域」についてのご説明をさせていただきました！
家の高さや広さに関しての制限は他にもございますが、これらについては別のコラムでご説明させていただきます！

土地探しから建築会社と一緒に進めていくことによって、失敗しない土地探しができます。

是非、ご相談くださいませ。